住建局發(fā)聲：電動自行車停車區(qū)應(yīng)升級消防措施，噴水系統(tǒng)成新寵，干粉球OUT！
作者： 發(fā)布時間：2024-03-16 15:43:52點(diǎn)擊：10560
清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展物業(yè)管理區(qū)域電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作的通知
各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:《廣東省安全生產(chǎn)委員會辦公室關(guān)于深刻汲取江蘇南京“223”重大火災(zāi)事故教訓(xùn)全面做好全國“兩會”期間各項安全防范工作的通知》(粵安辦 (2024) 15號) 布置了開展電動自行車火災(zāi)隱患排查整治的工作任務(wù)。近期我局在物業(yè)小區(qū)檢查中發(fā)現(xiàn)部分設(shè)置在地下室、半地下室、架空層的電動自行車停放充電場所不符合消防安全要求，存在嚴(yán)重安全隱患。為吸取江蘇南京“2·23”亡人火災(zāi)事故的教訓(xùn)，根據(jù)粵安辦(2024)15號文的要求我局決定從即日起至全國“兩會”結(jié)束，在全市物業(yè)管理區(qū)域開展電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:一、對電動自行車集中停放、充電場所火災(zāi)隱患進(jìn)行全面排查整改各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要組織對轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域所有電動自行車停放、充電場所安全隱患進(jìn)行全面排查，對所有電動自行車停放、充電場所逐一登記造冊、建立臺賬，要對標(biāo)對表《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》相關(guān)規(guī)定，對電動自行車集中停放、充電場所不符合防火間距要求、占用消防車通道、未按要求設(shè)置排煙設(shè)施、充電電纜不合符安全要求、未設(shè)置自動滅火設(shè)施等問題進(jìn)行全面排查,列出存在問題、整改措施整改期限，按“五個到位”原則督促落實(shí)整改。要糾正一些住建部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)重視電動自行車充電場所的消防安全、忽視電動自行車停放場所消防安全的錯誤觀點(diǎn)，《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》對電動自行車停放場所和充電場所的消防安全要求是完全相同的。二、立即撤除不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所目前我市設(shè)置在建筑物地下室、半地下室的電動自行車停放充電場所基本上都無法達(dá)到《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》要求獨(dú)立設(shè)置防火分區(qū)、與該建筑的其他部分進(jìn)行防火分隔等消防安全要求。凡是不符合消防安全要求的地下室、半地下室的電動自行車停放、充電場所應(yīng)當(dāng)立即撤除，可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負(fù)擔(dān):地下室、半地下室入口應(yīng)當(dāng)禁止電動自行車進(jìn)入。三、不符合消防安全要求的高層建筑架空層電動自行車停放、充電場所立即停止使用按照粵安辦(2024)15 號文的要求，對高層建筑地面架空層作為電動自行車集中停放、充電場所未按要求獨(dú)立設(shè)置防火分區(qū)，未按規(guī)定采用耐火等級不低于2小時的防火隔墻與樓梯間疏散走道、安全出口、風(fēng)井等建筑物其他部位進(jìn)行防火分隔的要一律責(zé)令立即停止使用，未按要求完成整改并由相關(guān)行業(yè)主管部門驗(yàn)收確認(rèn)前，堅決不允許擅自啟用。按照《廣東省電動自行車停放充電場所建設(shè)要求》的要求，架空層電動自行車停放、充電場所還應(yīng)按照
消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)或自動噴水局部應(yīng)用系統(tǒng)。目前我市部分架空層電動自行車停放、充電場所安裝的懸掛式球形自動滅火器是一次性超細(xì)干粉滅火器，而電動自行車發(fā)生火災(zāi)時是持續(xù)噴火，懸掛式球形自動滅火器無法有效撲滅電動自行車的持續(xù)噴火。因此，架空層電動自行車停放、充電場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)或自動噴水局部應(yīng)用系統(tǒng)，可以通過持續(xù)噴水撲滅電動自行車持續(xù)噴火。業(yè)主、業(yè)主委員會可以使用公共收益或物業(yè)專項維修資金對架空層電動自行車停放、充電場所進(jìn)行改造不符合消防安全要求的架空層電動自行車停放、充電場所可以改為摩托車、自行車停放場所，減輕室外電動自行車停放場所的負(fù)擔(dān)。四、加快室外電動自行車停放、充電場所的建設(shè)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加大對“2·23”亡人火災(zāi)事故的警示宣傳，達(dá)到家喻戶曉，并利用這次業(yè)主反對意可能減少的良機(jī)，加快將小區(qū)綠地、廣場、道路等場地改建為室外電動自行車停放、充電場所。室外電動自行車停放、充電場所不得占用消防車通道和消防車登高場地。有條件的小區(qū)可以經(jīng)業(yè)主大會表決通過或經(jīng)絕大部分業(yè)主同意建設(shè)固定的室外電動自行車停放、充電場所。小區(qū)無法達(dá)到業(yè)主大會表決通過或經(jīng)絕大部分業(yè)主同意的，作為及時消除電動自行車火災(zāi)隱患和保護(hù)廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全的應(yīng)急措施，可以暫時將綠地、廣場、道路等場地建成臨時電動自行車停放、充電場所。為滿足從不符合消防安全的地下室、半地下室、架空層移出的大量電動自行車停放，可以暫時在綠地、廣場、道路等場地劃定臨時電動自行車停放場所用以應(yīng)急同時要積極爭取自然資源、城市管理等部門及當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)支持，協(xié)助說服持反對意見的業(yè)主，爭取當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)或城市管理部門在小區(qū)周邊退讓紅線區(qū)域多建設(shè)電動自行車停放、充電場所。五、嚴(yán)禁電動自行車進(jìn)入電梯和在建筑物內(nèi)違法違規(guī)停放充電(一)禁止在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，禁止電動自行車進(jìn)入電梯和在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電。(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過電梯轎廂監(jiān)控監(jiān)督電動自行車進(jìn)入電梯或業(yè)主攜帶電動自行車電池進(jìn)入電梯，發(fā)現(xiàn)電動自行車進(jìn)入電梯或業(yè)主攜帶電動自行車電池進(jìn)入電梯的，監(jiān)控人員應(yīng)當(dāng)及時通知相關(guān)人員進(jìn)行勸阻和制止。(三)業(yè)主在未符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層停放電動自行車，或電動自行車在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放、充電的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時勸阻和制止，勸阻制止無效的，要及時將電動自行車搬移到室外電動自行車停放場所停放，及時消除火災(zāi)隱患。業(yè)主反復(fù)違法違規(guī)停放電動自行車的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)劓?zhèn)街或公安部門。(四)聯(lián)合消防救援機(jī)構(gòu)、公安部門及當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)集中清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動自行車在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、消防通道、安全出口及不符合消防安全要求的地下室、半地下室、架空層等公共區(qū)域違規(guī)停放、充電等行為，協(xié)助消防救援機(jī)構(gòu)對業(yè)主違法違規(guī)停放電動自行車或?yàn)殡妱幼孕熊嚦潆姷刃袨檫M(jìn)行查處。六、壓實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域消防安全主體責(zé)任各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)在物業(yè)管理區(qū)域消防安全主體責(zé)任，完善消防安全管理制度，落實(shí)安全管理管理機(jī)構(gòu)和人員，按照合同約定對消防設(shè)施、設(shè)備、器材進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，加強(qiáng)定期檢查和日常巡查，及時消除物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備火災(zāi)隱患，落實(shí)消防控制室的值班值守。七、動員業(yè)主參與電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨支部、業(yè)主委員會要積極動員業(yè)主委員會委員、黨員業(yè)主、有積極性的業(yè)主、學(xué)生等組成志愿者，參與電動自行車火災(zāi)隱患排查整治工作，在物業(yè)管理區(qū)域向業(yè)主宣傳消防安全知識、逃生知識及電動自行車違法違規(guī)停放、充電的危害性，檢查電動自行車違法違規(guī)停放、充電的行為勸阻和制止業(yè)主違法違規(guī)停放電動自行車或?yàn)殡妱幼孕熊嚦潆娡齐妱幼孕熊嚮驍y帶電動自行車電池進(jìn)入電梯，在物業(yè)管理區(qū)域形成人人監(jiān)督、人人制止電動自行車違法違規(guī)停放、充電、進(jìn)入電梯等行為的氛圍。
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